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廣州二手房交易稅費計算器

2016-5-31 10:26:47  來源:pchouse  作者:zengjiaqi

廣州二手房交易稅費計算器

  稅費判斷

  1)、二手房在交易中首先要看房屋的屬性,比如說已購公房、二手商品房、經濟適用房、回遷房以及央產房等;

  2)、交易過程中查看房產證的使用年限,看看是否有超過5年;

  3)、看面積、單價、容積率,判斷是否是普通住宅、面積是否超標。

  ·買方稅費

  1、房屋登記費:住房為單位登記80元/件、個人登記50元/件,非住房為550元/件,經濟適用住房減半收取。每增加一本證書按每本10元收取工本費;

  2、權證印花稅:5元/本;

  3、印花稅:房屋價格的0.05%;

  4、契稅:房屋價格的3%;

  5、購買首套普通住宅且為90平方米以下的,需繳納契稅為房屋總價的1%;

  6、購買首套普通住宅且為90平方米以上的,需繳納契稅為房屋總價的1.5%;

  7、購買非首套普通住宅,需繳納契稅為房屋總價的3%;

  8、購買非普通住宅需繳納契稅為房屋總價的3%。

  ·賣方稅費

  1、房地產交易手續費:3元/平方米(商品房),1.5元/平方米(經濟適用房);

  2、營業稅:房屋價格的5.63%;

  3、增值稅:房屋價格的3%;

  4、個人所得稅:房屋價格的1.5%;

  5、印花稅:房屋價格的0.05%;

  6、通住宅滿5年且為唯一一套的,不需繳納營業稅及附加和個人所得稅;

  7、普通住宅滿5年但不是唯一一套的,不需繳納營業稅及附加,需繳納個人所得稅為房屋總價的1%;

  8、普通住宅未滿5年的,需繳納營業稅及附加為房屋總價的5.56%,個人所得稅為房屋總價的1%;

  9、非普通住宅滿5年且為唯一一套的,不需繳納個人所得稅,繳納營業;

  10、非普通住宅滿5年但不是唯一一套的,需繳納個人所得稅為房屋總價的2%,繳納營業稅及附加為房屋差價的5.56%;

  11、非普通住宅不滿5年的,需繳納個人所得稅為房屋總價的2%,繳納營業稅及附加為房屋總價的5.56%。

責任編輯:zengjiaqi
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