廈門二手房交易流程

　　房產過戶有三種形式：買賣、贈與和繼承。今天先講第一種也是最常見的房屋買賣形式。首先買家在看房子的時候一定要謹慎，要查看房東的身份證，房產證，國土證上的姓名是否統一，房子是否是抵押狀態，有沒有其他隱形的共有人。如果是通過中介的話，一般靠譜的中介都會查驗好的。然后，就是簽買賣合同。

        過戶流程如下：

         一、在房管局先發布房源，房子可以交易后簽網簽合同。

　　二、買方如果是要貸款的話，要提前去銀行或公積金申請貸款，所需的材料核實，同意發放貸款之后就可以進行過戶了。

　　三、二手房過戶要繳納的稅種主要有：營業稅：成交價的5.6% ;個稅：成交價的1%。以上兩項在所購房屋房產證滿五年且是業主家庭唯一房產的情況下可免。滿兩年可免營業稅。契稅：成交價的3%。但如果是家庭唯一住房，可根據房屋面積的大小進行適當減免。成交價的1% (房屋面積小于90平)，成交價的1.5% (房屋面積大于等于90-144平)，成交價的3% (房屋面積大于等于144平或所購是第二套房屋);

　　1、遞件核稅。買賣雙方都要到場，帶著房產證，國土證，雙方身份證，結婚證或單身證明去房管局交易中心取號遞件。4個工作日后，交稅，取件。

　　2、取件當天如果在遞件時已經約好是買方單方領證，那買方到場。在總咨詢臺取號，然后交稅，然后再取號，去取新的房產證，然后復印所需的單據，去二樓再取號遞件，3小時之后可以取新房國土證。

　　3、房子過戶，付完首付之后，到銀行去辦理相關手續就可以放款還貸了。

　　4、房子的水電氣以及光纖的過戶可以找中介代辦也可以買房者自己拿著房產證和身份證去當地的營業廳辦理。