深圳二手房交易稅費計算器

　　在老百姓日常的買賣房產過程中，會產生三個重要的價格，一個是實際的交易價格，這個價格由買賣雙方協商確定，第二個是銀行評估價格，這個價格一般是由專業的房產評估公司來確定，購房人向銀行申請貸款的時候，銀行則是根據這個評估價格來做房貸;第三個價格則是國土部門對房產做出的評估價格，稅務部門依據這個評估價格來征收房屋交易時產生的契稅、營業稅等。深圳本次調整的就是國土部門所做出的房產評估價格，這個價格的上調將直接導致房產交易過程中的稅費價格上漲。因為房產評估價格往往是滯后于房產的實際交易價格的，所以一般情況下深圳會在每年十月左右對房產評估價格做一次調整，但是這次是破例的在上次調整僅僅過去六個月之后就進行了調整，主要的原因應該是去年深圳房價漲幅過高，以今年二月為例，深圳新房均價是每平方米四萬八千元，同比增長了72.12%，所以當前的評估價格已經遠遠低于市場成交價格，國土部門才會及時作出調整，使房產評估價格能夠真實的反映房產價值。

　　房產評估價格是在4月1日起正式調整，根據深圳市房地產評估中心所發布的數據顯示，深圳各區的各個樓盤評估價格均出現不同幅度的上調，上調幅度普遍在50%左右，舉例而言，深圳市福田區一套100平米的房產，原本的評估價格只有400萬，需要交納契稅、個稅共12萬，如果將評估價格上調50%，那么所交納的稅費也會上漲50%，購房人需要比以前多支出6萬元的稅金。業內人士認為，此舉將提高深圳二手房交易的稅費成本，將在一定程度上抑制投機、投資的購房行為，但是在動輒數百萬甚至上千萬的房產面前，多出的幾萬塊錢稅金幾乎可以忽略不計，所以這次上調評估價格的實際影響有限，更大的價值在于這是深圳樓市調整的一個信號燈意義，意味著深圳已經明確放出信號，不鼓勵房產的頻繁交易，遏制投資投機行為。