2016長沙二手房交易稅費

　　5月19日，長沙市人民政府辦公廳印發(fā)了關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(長政辦函[2015]67號)。根據(jù)通知精神，即日起，二手住房交易個人所得稅核定征收率由1.88%暫調(diào)整至1%。

　　根據(jù)中國個人所得稅現(xiàn)行政策規(guī)定：個人銷售房屋按其轉讓房屋取得的所得的20%繳納個人所得稅。征收住房轉讓個人所得稅可以采取查驗征收和核定征收兩種方式。對納稅人能提供完整、準確的房屋原值憑證，正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關查驗征收，按照轉讓收入額減除房產(chǎn)原值、轉讓住房過程中繳納的稅金和合理費用后余額的20%據(jù)實征收個稅。

　　對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，稅務機關采取核定征收，目前長沙市對于二手住房轉讓核定征收率已經(jīng)降至1%。值得注意的是，如果個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，將免征個人所得稅。

　　普通住房滿2年免征營業(yè)稅

　　今年來，為保障房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，國家和地方地府出臺了若干針對個人轉讓存量房(俗稱二手房)的稅收優(yōu)惠政策。其中財稅〔2015〕39號規(guī)定：自2015年3月31日起，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，將免征營業(yè)稅。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，則全額征收營業(yè)稅。

　　新政將個人轉讓住房營業(yè)稅免稅期限由五年調(diào)整為二年，降低了購房后再出手的優(yōu)惠年限要求。按規(guī)定，個人轉讓住房適用營業(yè)稅稅率為5%，賣方應依法申報繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅外，加上城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加，合計征收率為5.6%。

　　首套房契稅繳納分面積大小

　　購買房地產(chǎn)要繳納契稅，這一點毋庸置疑，無論你購買的是商品房還是存量房�？墒悄阒绬�，你購買的房屋面積以及是否屬于家庭唯一住房等要素，將會直接影響所繳納契稅的稅率。考慮到稅收優(yōu)惠，購買住房契稅一般按購房總價的1%-4%繳納。

　　具體說來，如果你(家庭，成員通常為本人、配偶、未成年子女)首次購房，購房面積在90平米以下，將按1%的稅率進行征收;購房面積在90—144平米適用稅率為2%;購房面積在144平米以上按4%稅率征收契稅。如果你再次購住房或購非住房則統(tǒng)一按4%的稅率進行征收，不分面積大小。

　　個人銷售住房免征印花稅、土地增值稅

　　購買或銷售住房除了涉及契、營業(yè)稅附加和個稅外，不少市民也關心有關印花稅和土地增值稅的問題。針對房屋買賣雙方簽訂的合同，印花稅的稅率是0.05%。然而，個人銷售或購買住房，將享受免征印花稅的稅收優(yōu)惠。

　　同樣，個人銷售住房的將暫免征收土地增值稅。單位轉讓房地產(chǎn)和個人轉讓非住宅類房產(chǎn)應根據(jù)轉讓增值額申報繳納土地增值稅。稅務機關可以采取重置成本評估法或發(fā)票加計扣除法計算征收土地增值稅，如納稅人不能提供購房發(fā)票或重置成本的，將以6%征收率核定征收。