二手房契稅是什么

　　契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。

　　1.征收范圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。

　　2.稅率。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在稅率范圍內按照本地區的實際情況確定。財政部、國家稅務總局發出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收。

　　享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

　　1、住宅小區建筑容積率在1.0以上

　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下

　　3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下